Общее имущество – это все то, что принадлежит всем собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Это подъезды, крыши, лифты, лестницы, подвалы, чердаки, инженерные сети и многое другое. Состояние общего имущества напрямую влияет на наш комфорт, безопасность и даже стоимость наших квартир!
К сожалению, ущерб общему имуществу могут нанести разные лица, порой даже по незнанию:
- Собственники квартир и члены их семей: Казалось бы, свои же! Но, например, самовольное изменение фасада здания (установка кондиционеров не по правилам, остекление балконов, выходящее за рамки общего стиля дома) – это тоже ущерб общему имуществу. Неосторожное обращение с лифтом, повреждение почтовых ящиков, незаконные перепланировки, затрагивающие общедомовые коммуникации, повреждение общедомовых сетей – все это может привести к неприятным последствиям и финансовым затратам для всех жителей.
- Гости и посетители дома: Вандализм, хулиганство, случайные повреждения – увы, и такое случается. Разбитые стекла в подъезде, разрисованные стены, сломанные скамейки – это не только некрасиво, но и требует затрат на восстановление.
- Подрядные организации: Недобросовестные или неквалифицированные подрядчики при проведении ремонтных работ могут нанести ущерб общему имуществу.
Кто и как возмещает ущерб?
Ответственность за возмещение ущерба общему имуществу зависит от того, кто виноват и при каких обстоятельствах ущерб был нанесен:
- Виновен собственник или его гости: Если ущерб причинен по вине собственника квартиры или его гостей, то именно собственник несет ответственность за его возмещение. Статья 210 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В контексте МКД, это распространяется и на долю собственника в общем имуществе. Это может быть как добровольное возмещение – например, собственник сам вставляет разбитое окно, так и взыскание через суд.
- Виновна подрядная организация: Если ущерб нанесен в результате некачественных работ, то ответственность несет подрядчик. Управляющая компания будет требовать возмещения ущерба с подрядчика.
- Неустановленные лица (вандализм): В случае вандализма, когда виновник не установлен, расходы на восстановление общего имущества могут быть возложены на всех собственников. Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491) устанавливает, что собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества. В таких ситуациях важно оперативно зафиксировать факт ущерба (фото, видео, акт) и обратиться в полицию. Помните: чем быстрее будет зафиксирован факт вандализма, тем выше шанс найти виновных!
Что делать, если вы заметили ущерб, нанесенный общему имуществу?
Зафиксируйте: Сфотографируйте или снимите на видео повреждение. Чем детальнее, тем лучше.
Сообщите в Управляющую компанию (УЖХ Орджоникидзевского района): Не откладывайте! Чем быстрее вы сообщите, тем быстрее начнутся действия по устранению ущерба и поиску виновных (если это необходимо).
При необходимости, обратитесь в полицию: В случаях вандализма или умышленного повреждения имущества.
Вместе бережем наш общий дом!
