С августа 2020 года действуют изменения, внесенные в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ Федеральным законом № 277-ФЗ. Поправки расширяют полномочия председателя совета многоквартирного дома по заключению договора управления и контролю за оказанием жилищно-коммунальных услуг. Теперь председатель совета многоквартирного дома может выполнять эти функции без доверенностей от собственников помещений в многоквартирном доме, если на это его уполномочило решение общего собрания собственников помещений. Прежний вариант тоже остается, поэтому если соответствующего решения общего собрания не будет, можно представлять интересы собственников «по-старинке» на основании доверенностей. Изменения не коснутся порядка представления интересов собственников помещений в судах по делам, связанным с управлением домом и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Для этого по-прежнему нужны доверенности.
Необходимость расширить полномочия председателей советов домов обсуждались уже достаточно давно. По словам Марата Исмагилова, эксперта АНО экспертно-консультационный центр «Интеллект» предлагаемый порядок упрощает процедуру заключения договоров управления и подписания актов об оказании жилищно-коммунальных услуг. Упрощается процедура и составления актов о некачественных услугах для последующего предъявления претензии управляющей организации. Но, в свете изменений, нужно учитывать, что если раньше за заключение договора управления требовалось проголосовать собственникам, обладающим более 50% голосов в доме, то теперь такое количество должно просто принять участие в собрании, а проголосовать «за» может большинство от них. По сути, собственники, обладающие ¼ голосов могут решать вопрос заключения договора управления многоквартирным домом и передавать полномочия на это председателю совета многоквартирного дома. «Время покажет, возможно потребуется повысить требуемое количество голосов «за» для решения такого важного вопроса» - отметил эксперт.
Также необходимо отметить, что хотя по новому порядку договор управления могут подписать два человека: председатель совета многоквартирного дома и представитель управляющей организации, у собственников остается право получить его копию, обратившись в УК или ознакомиться с ним в электронном виде на портале ГИС ЖКХ.
#ужхожх #жкхуфа #орджоникидзевскийрайонуфы #новостижкх
