Установка шлагбаума – популярный способ улучшить безопасность и порядок во дворе многоквартирного дома. В данном посте рассказываем, как это сделать?
1. Определяем границы
Перед принятием решения об установке шлагбаума необходимо четко определить границы земельного участка, прилегающего к вашему дому, и установить, кому он принадлежит. Важно убедиться, что территория, на которой планируется установка шлагбаума, входит в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД).
2. Принятие решения на общем собрании собственников
Установка шлагбаума – это изменение условий пользования общим имуществом МКД. Поэтому, решение о его установке принимается исключительно на общем собрании собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Важно понимать, что простого большинства голосов здесь недостаточно. Согласно разъяснениям Минстроя России (Письмо Минстроя России от 19.09.2024 № 24783-ОГ/00), для принятия решения об установке шлагбаума необходимо получить не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
3. Учет противопожарных требований и прав всех собственников
Решение об установке шлагбаума должно быть принято с учетом требований Правил противопожарного режима Российской Федерации. Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ пожарной техники и других экстренных служб к территории двора.
Кроме того, важно помнить, что решение об установке шлагбаума не может полностью ограничивать право пользования придомовой территорией для всех собственников помещений. Это означает, что доступ должен быть обеспечен всем жильцам.
